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Savez-vous qu’il est possible d’investir dans l’immobilier sans détenir de bien en direct ?

Il existe plusieurs solutions pour investir dans l’immobilier sans détenir de bien en direct. Parmi elles, la société civile de placement immobilier (SCPI).

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

La société civile de placement immobilier est un placement collectif géré par une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. C’est un placement à long terme. La société de gestion collecte des fonds auprès de particuliers dans le but d’acquérir des biens immobiliers tout en répondant à certains objectifs.

Il existe différents types de SCPI :

  • Les SCPI fiscales : la société acquiert des biens dans le but de réduire sa fiscalité. Cela permet de défiscaliser en plus d’épargner,
  • Les SCPI de rendement : la société investit dans des biens dans le but d’obtenir le meilleur rendement. On y retrouve des biens d’habitation, de bureaux, des entrepôts, etc.,
  • Les SCPI de plus-values : la société investit dans des biens dans le but de générer une plus-value importante à la revente.

Après avoir perçu ses loyers ou dégagé des plus-values, la SCPI restitue une partie des gains réalisés aux investisseurs après avoir déduit les frais.

Quels sont les avantages ?

La société civile de placement immobilier vous permet de :

 -  Diversifier votre patrimoine,

 -  N’avoir aucun souci de gestion car la société assure la gestion totale du parc immobilier,

 -  Investir indirectement dans l’immobilier à faible coût (150 à 1 000 euros la part en moyenne) tout en bénéficiant d’une rentabilité attrayante comprise généralement entre 4 et 6 %,

  -  Mutualiser les risques. En effet, la société possède plusieurs locataires et biens loués, le risque de loyers impayés est donc moins important.

Quels sont les inconvénients ?

  -  C’est un placement peu liquide,

  -  Les conditions de cession varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier. Si vous souhaitez vendre vos parts, vous devrez attendre qu’un acquéreur investisse,

  -  Les revenus tirés de la SCPI peuvent varier à la hausse comme à la baisse tout comme la valeur des parts. Ainsi, il y a un risque de perte en capital,

  -  Vous ne possédez pas le bien en direct comme votre résidence principale par exemple.

Comment souscrire à une SCPI ? 

Souscrire à une SCPI est possible en achetant des parts (en direct ou à crédit) ou en intégrant des SCPI dans un contrat comportant des unités de compte tel qu’un contrat d’assurance vie par exemple.

Pourquoi souscrire ensemble ? Nous saurons vous proposer des solutions adaptées à vos besoins et à vos objectifs grâce à notre expertise. Sachez que nous vous accompagnerons tout au long de votre investissement. Vous pourrez financer l’achat de vos parts à l’aide d’un crédit grâce à notre courtier en financement.

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